Serait-ce la fin d’un cycle ? Orientés à la baisse depuis un an, les taux de crédit proposés par les banques pourraient prochainement reprendre le chemin de la hausse. Selon le baromètre de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publié ce mardi, «les taux sont maintenant inférieurs à leur point bas de novembre 2010 qui était de 3,25%.

En février 2013, ils ont atteint en moyenne 3,13% hors assurance, soit 3,21 % pour l’accession dans le neuf et 3,08 % pour l’ancien. Ce nouveau record détrône le précédent établi au mois de janvier dernier à 3,16%, qui avait lui-même chassé la référence de 3,25% constaté en novembre 2010. Depuis février 2012, les conditions de crédit se sont ainsi améliorées de 0,82%.

La plupart des banques viennent de baisser les taux de leurs crédits immobiliers entre 0,10 et 0,15% en moyenne.

Sur ces durées, les ménages s’endettent pratiquement aux mêmes conditions qu’il y a un an: 3,95% en moyenne sur 15 ans (4,05% en janvier) et entre 4,15% et 4,2% sur 20 ans (contre 4,3% en janvier).

Le Courtier Ab Courtage observe que les taux de prêt immobilier se stabilisent au 14 février 2011 après avoir enregistré 0.50 point au cours des derniers mois.

Pourtant l’OAT (dont les taux fixes sont indexés) est toujours en hausse à hauteur de 3.66% le 14 février contre 3.55% au 1er février.