L’objectif de l’audit, réalisé par un bureau d’études, est de fournir aux copropriétaires et au syndic les éléments leur permettant de connaître les travaux à engager sur leur(s) bâtiment(s).

L’audit se déroule généralement en plusieurs phases :

• Avant l’intervention du bureau d’études : avant de faire intervenir le prestataire, il convient de préparer le terrain et de rassembler les documents indispensables à sa mission. En chauffage collectif, il est de plus conseillé de réaliser le Bilan énergétique simplifié de la copropriété.
• Le prestataire visite la copropriété (certains logements, la toiture si accessible et les équipements) et s’entretient avec des occupants.
• Le bureau d’études rédige ensuite le rapport intermédiaire et s’entretient avec le conseil syndical et le syndic sur cette base.
• Suite à cette réunion, le prestataire finalise son rapport et assure une présentation finale à l’ensemble des copropriétaires, lors d’une réunion d’information spécifique (ou à défaut lors de l’Assemblé Générale).

Grâce à cette nouvelle baisse et malgré une évolution des prix qui diffère d’une ville à l’autre, le pouvoir d’achat immobilier est en hausse partout sauf à Paris.

D’après Emprunt Direct, l’ampleur de la baisse atteint désormais près de 60 points de base depuis février sur certaines maturités, pour des dossiers de qualité diverse.

1. Bordeaux
2. Nantes
3. Toulon
4. Paris
5. Lyon
6. Toulouse
7. Villeurbanne
8. Strasbourg
9. Lille,
10. Nice

Ce chiffre montre un manque d’intérêt pour la gestion collective. D’ailleurs, à peine la moitié des sondés considèrent que les débats en assemblées sont intéressants et constructifs.

Au Cabinet Meurtin, nous encourageons tout le monde à se rendre aux assemblées générales et nous communiquons afin de vous impliquer dans la vie de votre immeuble.

Chargé de coordonner la mise en œuvre du Grenelle de l’Environnement dans le bâtiment , Phillippe Pelletier a rappelé, mercredi 11 avril, devant l’assemblée conviée à un point sur l’avancement de sa mission qu’il est « insupportable que des banques comptent les fenêtres ».

Il s’est étonné et irrité, par ailleurs, que la réforme qu’il défend traîne à être traduite réglementairement et donc rendue effective.

Ce décret d’application doit être publié courant mai, ensuite les syndics pourront inscrire à l’ordre du jour des prochaines assemblées générales de copropriétaires, la réalisation d’un diagnostic ou d’un audit de l’immeuble collectif.

Ce chiffre est en hausse de 9% par rapport à 2010 à tempérer avec la baisse prévue par les notaires de France pour 2012.

En tout il y a eut transactions 148.200 en Ile-de-France, ce qui reste pour cette région une année record.

Sur ces durées, les ménages s’endettent pratiquement aux mêmes conditions qu’il y a un an: 3,95% en moyenne sur 15 ans (4,05% en janvier) et entre 4,15% et 4,2% sur 20 ans (contre 4,3% en janvier).

Parmi les nombreux sujets qu’elle aborde, le logement, avec l’article 103 qui autorise les syndicats de copropriétaires à contracter juridiquement un emprunt.

La nouvelle loi impose que la souscription à l’emprunt bancaire soit votée à l’unanimité des copropriétaires, lorsque les travaux concernent les parties communes, et à la majorité (simple ou relative, en fonction du type de travaux) si l’emprunt bénéficie à certains copropriétaires seulement.

La participation des copropriétaires à l’emprunt reste optionnelle : ils doivent en faire part au syndic dans un délai de deux mois après la notification de tous les copropriétaires, présents ou non lors de l’assemblée générale. La loi Warsmann ajoute que le syndic ne peut signer l’offre de prêt qu’à l’expiration de ce délai.

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